Rentabilité :
Forte Rentabilité Brute (FRB): 9,8%
Simulation crédit : 410 euros/mois assurance incluse pour 72 000 euros sur 20 ans sans négociation.
Vendu Loué : 590 euros/mois (révision automatique du loyer chaque année).
Assurance loyers impayés à la MAIF (CDI hors période d’essais – Condition : aux minimum 3 fois le montant du loyer charges comprises).
Aucun retard de paiement de loyer.
Nous pouvons, à la demande, vous fournir tous les justificatifs.
Fin du bail :
01/2026
Cause de la vente :
Achat Maison
Description du Logement :
Appartement clair et lumineux de type T2 de 30m2 loi carrez au 1er étage sans ascenseur dans un immeuble marseillais de caractère.
Superficie au sol totale : 30.69m² intégrant Séjour , Chambre, Cuisine, Salle de bain (meuble vasque avec miroir ; Bac à douche, Chauffe-eau, arrivée pour lave-linge) et WC.
Vous avez la possibilité de rajouter une mezzanine dans la chambre vous permettant de gagner jusqu’à 10% de plus de superficie.
Le logement possède une porte sécurisée.
Le logement est tout électrique.
La fibre est à disposition.
Aucun travaux à prévoir.
DPE en cours
Immeuble :
Boites aux lettres, communs, façades, toitures : en bon état
Positionnement idéal aux espaces verts :
Agréable PARC de SAINT MARCEL à proximité immédiate du logement (100 mètres)
Possibilité d’accéder aux collines par le PARC pour effectuer de belles balades en famille
Positionnement géographique stratégique du logement :
Stationnement facile gratuit à proximité immédiate du logement
Lignes de bus RTM à proximité immédiate de l’immeuble : 12, 12s, 15, 15s, 40,540
Ligne CARTREIZE 240
Gare TER SNCF à 250 mètres à pied du logement
Accès facile autoroutes Aix Marseille, Aubagne, Ciotat-Toulon
Accès facile cinéma les trois palmes, centres commerciaux (La Valentine, Grand V, Casino)
Exemple de trajet en transport en commun :
TER Gare Saint Marcel à la Gare Saint Charles : entre 10 et 13 minutes
Positionnement idéal aux commerces et services:
Commissariat de police à 60 mètres du logement
Nombreux commerces et services (banques, restaurants, alimentation, salle de sport (Basic Fit), piscine, cabinets infirmiers, cabinets médicaux, la poste, Carrefour station-service, crèches collectives, groupes scolaires, collèges, lycée technologique privé la Forbine (100 mètres), école moderne d’électronique)
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | NC | NC |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | NC | NC |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
150 kWh/m2.an
émissions
30* kg CO₂/m².an
30 kg CO₂/m².an
