???? T3 de 60m² – Lumineux – Grande Terrasse – Vue Dégagée – Parking ????
Découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 60m², situé au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, dans une résidence récente et bien entretenue.
Idéalement situé à la croisée des 6ᵉ, 8ᵉ et 9ᵉ arrondissements, il bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des axes autoroutiers, transports en commun (tramway prévu fin 2025), commerces, écoles et plages (à seulement 10 min). Une école ouvrira ses portes cette année juste en face de la résidence.
???? Agencement & Prestations
✅ Pièce à vivre de 28m² comprenant un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant sur une spacieuse terrasse de 15m² offrant une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde et le Stade Vélodrome.
✅ 2 chambres (10m² et 14m²) avec rangements sur mesure intégrés.
✅ Salle de bain moderne avec emplacement dédié pour lave-linge.
✅ WC séparé pour plus de confort.
✅ Double vitrage et climatisation réversible assurant un excellent confort thermique.
???? Stationnement & Atouts supplémentaires
???? 2 places de parking privatives en sous-sol (en enfilade), avec possibilité de boxer et installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique.
???? Charges de copropriété maîtrisées (~130€/mois) incluant eau chaude et froide, entretien des parties communes et ascenseur.
???? Immeuble BBC (Bâtiment Basse Consommation), garantissant une faible consommation énergétique.
???? Diagnostics en cours.
???? Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite !
Merci de me contacter après 17h en semaine.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 128 € | 1530 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 128 € | 1530 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
250 kWh/m2.an
émissions
50* kg CO₂/m².an
50 kg CO₂/m².an
