**À VENDRE : APPARTEMENT CALME AVEC TERRASSE ET GARAGE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT**
**Prix : 137 000 €**
**Surface : 27 m² + terrasse de 7 m²**
**Garage privatif de 9 m² (divisible de l'appartement)**
**Découvrez cet appartement lumineux et paisible situé au 2ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue située dans le secteur recherché du 4ᵉ arrondissement de Marseille. À proximité immédiate des commerces, écoles et autres**
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre des atouts majeurs :
- **Surface optimisée** : 27 m² avec une belle pièce de vie et un espace fonctionnel.
- **Terrasse sans vis-à-vis** de 7 m² : idéale pour profiter de vos moments de détente en toute intimité.
- **Garage privatif de 9 m²** : avec la possibilité de l'utiliser séparément, parfait pour stockage ou stationnement sécurisé.
- **Confort moderne** : chauffage au gaz et chaudière individuelle, offrant une gestion économique et personnalisée (thermostat).
- **Classe énergétique D** : un bon compromis entre confort thermique et consommation.
**Localisation privilégiée** :
- Métro et bus accessibles en moins de 8 minutes à pied.
- Proximité des commodités et des infrastructures, tout en profitant d'un cadre calme et serein.
**Points forts supplémentaires** :
- Résidence calme et sécurisée.
- Aucune perte d'espace et sans vis-à-vis pour une tranquillité maximale.
- Opportunité unique de personnalisation ou de division avec le garage.
Ce bien est une perle rare sur le marché ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre futur appartement vous attend !
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 88 € | 1050 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 88 € | 1050 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
249 kWh/m2.an
émissions
49* kg CO₂/m².an
49 kg CO₂/m².an
