À Vendre : Appartement d’Exception dans le Quartier Prisé du Vallon des Auffes
Descriptif du Bien :
Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille, cet appartement lumineux de 71,5 m² allie charme et modernité au cœur du Vallon des Auffes. Ce secteur paisible, familial et central permet de tout faire à pied : le port est accessible en 5 minutes et la plage des Catalans à seulement 15 minutes.
Caractéristiques de l’Appartement :
• Surface : 71,5 m², appartement traversant avec une exposition idéale
• Disposition : Un côté au rez-de-chaussée, l’autre au 1ᵉʳ étage pour plus de tranquillité
• Espaces de Vie :
• Salon de 33 m², climatisé, offrant un espace convivial et lumineux
• 2 Chambres, chacune avec accès à une salle de bain ou une salle d’eau privative
• WC séparé avec placard de rangement pratique
• Cuisine entièrement neuve, équipée avec nombreux placards
Confort et Équipements :
• Chauffage au sol pour un confort optimal réglable dans toutes les pièces (non collectifs)
• Volets roulants centralisés et électriques dans tout l’appartement
• Balcon
• Rangements : Placards et espaces de rangement intégrés, maximisant la fonctionnalité
Avantages Pratiques :
• Parking privé : Une place attribuée par appartement, rare pour le quartier
• Cave avec prise électrique, idéale pour recharger un véhicule électrique
• Copropriété bien entretenue, offrant sécurité et sérénité
Pourquoi Ce Bien est Unique :
• Emplacement idéal au Vallon des Auffes, quartier prisé et recherché, où chaque rue respire la douceur de vivre marseillaise
• Appartement très ensoleillé malgré sa configuration en rez-de-chaussée/1ᵉʳ étage
• Aucun travaux à prévoir : vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter
Charges environ 120€/mois, Taxe foncière: 1200€
Ce bien est une opportunité unique et rare dans ce secteur privilégié. Sa situation idéale, ses finitions modernes et son confort en font un appartement de premier choix pour une vie marseillaise authentique.
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| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 120 € | 1440 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 120 € | 1440 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
179 kWh/m2.an
émissions
5* kg CO₂/m².an
5 kg CO₂/m².an
