Vends appartement T2 de 50 m², traversant, en excellent état, idéalement situé dans le quartier Cinq Avenues (4ᵉ arrondissement de Marseille).
EMPLACEMENT
L’appartement est situé dans une petite rue à sens unique et disposant d’une piste cyclable, entre l’Avenue du Maréchal Foch et le Boulevard François Duparc :
-à deux pas du tramway 2, du métro 1 et des arrêts de bus des lignes 6 et 7,
-à 10 min à pied du centre-ville,
-à 5 minutes à pied du Parc Longchamp, du Musée des Beaux-arts, du Planétarium…
Toutes les commodités sont à côté : écoles, pompe essence, magasins alimentaires, marché bio, pharmacies, nombreux médecins, infirmiers, ensemble sportif (gymnase, stade de foot, piscine municipale). Les hôpitaux sont très bien desservis, la plage aussi !
L'APPARTEMENT
Ce T2 est au 1er étage sans ascenseur, avec une belle hauteur de plafond (3m). Il est orienté Nord-Sud
Il est constitué d’un hall d'entrée spacieux (6,6 m²), d’un séjour (16,4 m²), d’une chambre (12 m²), d’une cuisine séparée (10,6 m²) et d’une salle de bain/wc (4,6 m²).
La cuisine donne sur un balcon de 1,6 m², à l’intérieur d’une cour arborée. Elle est aménagée et équipée, avec une cuisinière au gaz.
La chambre et la salle de bain donnent également sur la cour arborée.
Le salon donne sur la rue.
Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage.
La fenêtre de la cuisine dispose d’un volet roulant électrique neuf, les fenêtres du séjour et de la chambre ont des volets en bois.
Tout le sol est carrelé.
Le chauffe-eau électrique est neuf.
Le chauffage de l'appartement se fait soit par un climatiseur électrique, soit par radiateurs à circulation d’eau chaude si vous réinstallez une chaudière à gaz.
Le bien comporte un deuxième lot : une cave de 2,6 m².
LA COPROPRIÉTÉ
Construit en 1960, l’immeuble comporte 6 étages, avec 3 appartements par étage.
La cage d’escalier comprend un grand hall d’entrée, elle est spacieuse et très lumineuse.
L’entrée se fait avec un badge ou une clef.
Copropriété calme.
Gestion par syndic professionnel, pas de procédure en cours.
Charges mensuelles de 75€ : entretien des communs, honoraires de syndic et fonds de travaux.
DOCUMENTS A DISPOSITION, sur demande :
- les diagnostics actualisés en octobre 2024 (excellentes notes d’énergie : DPE classe C, GES classe A).
- les 3 derniers PV d'AG (prochaine AG prévue en novembre 2024)
- le carnet d’entretien de l’immeuble,
- la fiche synthétique de copropriété,
- les derniers appels de charges
Plus de photos sur demande.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 75 € | 900 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 75 € | 900 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
179 kWh/m2.an
émissions
5* kg CO₂/m².an
5 kg CO₂/m².an
