appartement - 2 pièces Marseille 4e - Cinq-Avenues

#vente

199 000 €
3 980 € / m²
ref : 120388

Descriptif général

  • Copropriété : Oui
  • Type de bien : T2
  • Les plus du bien : Traversant
  • Surface habitable : 50 m²
  • Surface Carrez : Non renseignée
  • Étage : 1 / 6
  • Chambres : 1
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Bon
  • Parking privatif : Non
  • Extérieur : Balcon
  • Locataire en place : Non

à propos

Vends appartement T2 de 50 m², traversant, en excellent état, idéalement situé dans le quartier Cinq Avenues (4ᵉ arrondissement de Marseille).

EMPLACEMENT
L’appartement est situé dans une petite rue à sens unique et disposant d’une piste cyclable, entre l’Avenue du Maréchal Foch et le Boulevard François Duparc :

-à deux pas du tramway 2, du métro 1 et des arrêts de bus des lignes 6 et 7,
-à 10 min à pied du centre-ville,
-à 5 minutes à pied du Parc Longchamp, du Musée des Beaux-arts, du Planétarium…

Toutes les commodités sont à côté : écoles, pompe essence, magasins alimentaires, marché bio, pharmacies, nombreux médecins, infirmiers, ensemble sportif (gymnase, stade de foot, piscine municipale). Les hôpitaux sont très bien desservis, la plage aussi !

L'APPARTEMENT
Ce T2 est au 1er étage sans ascenseur, avec une belle hauteur de plafond (3m). Il est orienté Nord-Sud
Il est constitué d’un hall d'entrée spacieux (6,6 m²), d’un séjour (16,4 m²), d’une chambre (12 m²), d’une cuisine séparée (10,6 m²) et d’une salle de bain/wc (4,6 m²).

La cuisine donne sur un balcon de 1,6 m², à l’intérieur d’une cour arborée. Elle est aménagée et équipée, avec une cuisinière au gaz.
La chambre et la salle de bain donnent également sur la cour arborée.
Le salon donne sur la rue.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage.
La fenêtre de la cuisine dispose d’un volet roulant électrique neuf, les fenêtres du séjour et de la chambre ont des volets en bois.

Tout le sol est carrelé.

Le chauffe-eau électrique est neuf.
Le chauffage de l'appartement se fait soit par un climatiseur électrique, soit par radiateurs à circulation d’eau chaude si vous réinstallez une chaudière à gaz.

Le bien comporte un deuxième lot : une cave de 2,6 m².

LA COPROPRIÉTÉ
Construit en 1960, l’immeuble comporte 6 étages, avec 3 appartements par étage.
La cage d’escalier comprend un grand hall d’entrée, elle est spacieuse et très lumineuse.
L’entrée se fait avec un badge ou une clef.

Copropriété calme.

Gestion par syndic professionnel, pas de procédure en cours.
Charges mensuelles de 75€ : entretien des communs, honoraires de syndic et fonds de travaux.

DOCUMENTS A DISPOSITION, sur demande :

- les diagnostics actualisés en octobre 2024 (excellentes notes d’énergie : DPE classe C, GES classe A).
- les 3 derniers PV d'AG (prochaine AG prévue en novembre 2024)
- le carnet d’entretien de l’immeuble,
- la fiche synthétique de copropriété,
- les derniers appels de charges

Plus de photos sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Balcon - - - - -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Assurances NC NC
Charges de copropriété 75 € 900 €
Dépenses d'énergie NC NC
Taxe foncière NC NC
Taxe d'habitation NC NC
Total des dépenses connues 75 € 900 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics
  • Électricité : Non requis
  • Gaz : Non requis
  • Termites : Non requis
  • Amiante : Non requis
  • Plomb : Non requis

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

179 kWh/m2.an

émissions

5* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
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g

5 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

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Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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