*** RARE A LA VENTE *** T3 RÉNOVÉ *** AU CALME ABSOLU *** TERRASSE PLEIN SUD *** PISCINE TENNIS ***
Mymarseille a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, ce beau T3 rénové récemment, idéalement situé dans une résidence prisée et sécurisée avec gardien, entre les secteurs recherchés du Cabot et de Mazargues.
Baigné de lumière, au calme absolu, cet appartement bénéficie d'une terrasse plein sud, avec une belle vue dégagée, sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente et de convivialité.
Vous profiterez de prestations exceptionnelles : belle piscine à partager ouverte toute l'année, un court de tennis, un espace avec jeux pour enfants, un terrain de pétanque, de beaux espaces verts, le tout au sein de la résidence.
L'appartement bien agencé est disposé comme suit :
- un hall d'entrée avec placard
- un salon/salle à manger cosy donnant sur la terrasse plein sud
- une grande cuisine séparée et entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse
- une buanderie et un cellier
- deux chambres
- un grand dressing
- pour votre confort, une salle d'eau et un WC séparé
Une cave privative complète ce bien
Un local à vélo commun est à votre disposition
Des prestations de qualité : Travertin, double vitrage, climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres, porte blindée, cuisine équipée, volets roulants électriques dans tout l'appartement, fibre...
Stationnements libres dans la résidence.
À proximité de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, parcs, arrêt de bus, Tram courant 2025, Boulevard Urbain Sud, médecins, hôpitaux...).
Idéalement situé, à proximité de la Gineste, de Luminy et du Parc National des calanques.
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall | 0 | 5,24 m² | Autre | - | - |
| Salon | 0 | 23,18 m² | Autre | Sud | Terrasse |
| Cuisine | 0 | 10,91 m² | Carrelage | Est | Terrasse |
| Buanderie | 0 | 2,52 m² | Lino | Sud | Jardin |
| Dégagement | 0 | 3,68 m² | Stratifie | - | - |
| Salle d'eau | 0 | 4,41 m² | Carrelage | - | - |
| Wc | 0 | - | Lino | - | - |
| Chambre | 0 | 10,91 m² | Stratifie | Nord | Résidence |
| Dressing | 0 | 4,13 m² | Stratifie | - | - |
| Chambre n°2 | 0 | 9,86 m² | Stratifie | Nord | Résidence |
| Terrasse | - | 11,54 m² | Carrelage | Sud | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 179 € | 2153 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 94 € | 1131 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 274 € | 3284 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
Informations complémentaires : Sont compris dans les charges : l'eau froide, l'entretien des parties communes, le gardien, le jardinier, l'entretien du tennis et de la piscine...
consommation
(énergie primaire)
133 kWh/m2.an
émissions
4* kg CO₂/m².an
4 kg CO₂/m².an
