Deux Résidences Élégantes et Indépendantes
Une Opportunité Exceptionnelle - Deux Demeures de Charme sur un Vaste Terrain à Château-Gombert, Secteur “Les Médecins”
Découvrez une propriété rare, idéalement située entre les quartiers prisés de Château-Gombert et Plan-de-Cuques. Parfaite pour les familles recherchant un cadre résidentiel spacieux, confortable et paisible.
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Première Résidence - Maison T3 de 103 m² avec 40 m² de Combles Aménageables
Cette élégante maison en R+1 offre une superficie habitable de 103 m².
Rez-de-chaussée :
• Une entrée accueillante menant à un salon lumineux.
• Une salle à manger conviviale.
• Une cuisine équipée, parfaite pour les moments en famille.
• Une salle de bain avec WC complète ce niveau.
À l’étage :
• Une chambre bien agencée.
• Une suite parentale avec sa salle d’eau privative et un WC, offrant confort et intimité.
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Deuxième Résidence - Maison T3 de 80 m² (avec Possibilité d’Extension d’un Niveau de 70 m²)
Cette demeure de plain-pied s’étend sur 80 m² et comprend :
• Une entrée spacieuse.
• Un salon chaleureux.
• Une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée.
• Une chambre confortable et une salle d’eau à l’italienne.
• Une chambre d’amis/bureau et un dressing indépendant complètent ce logement.
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Extérieur et Commodités
Les deux maisons partagent un jardin attenant de 800 m², parfait pour se détendre et profiter des loisirs en plein air. Une vaste terrasse dallée de 200 m² est idéale pour les soirées méditerranéennes. L’ensemble se trouve sur un terrain de 1436 m², garantissant une grande intimité.
Atouts Supplémentaires
• Un studio aménagé de 18 m² avec salle d’eau et WC, idéal pour les invités ou comme espace de travail.
• Une salle de sport indépendante de 18 m².
La propriété est équipée de doubles vitrages en PVC récent et d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l’année.
Localisation et Commodités
Situées dans une zone résidentielle prisée, ces résidences sont à proximité immédiate d’une école privée, d’un collège et des transports en commun accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Environnement
Profitez d’un cadre calme et sans vis-à-vis, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, tels que des poiriers, des figuiers centenaires, des grenadiers, et bien plus encore. Un four à pizza traditionnel et des herbes aromatiques comme le thym et le romarin complètent ce tableau idyllique.
Détails Techniques
• Surface totale habitable : 212 m²
• Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an
Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir deux résidences pleines de charme dans un cadre verdoyant et paisible à Marseille.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - |
| Jardin | - | - | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | NC | NC |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | NC | NC |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
250 kWh/m2.an
émissions
11* kg CO₂/m².an
11 kg CO₂/m².an
