Beau T4 de 74m² avec terrasse exceptionnelle de 36m², vue sur Notre-Dame-de-la-Garde.
Situé au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble dans le quartier du Rouet, cet appartement traversant offre un cadre de vie idéal. Il bénéficie d’une grande terrasse végétalisée et calme, parfaite pour profiter de moments en extérieur.
L’appartement se compose de :
• Un hall d’entrée spacieux (7m²)
• Un séjour de 24m² climatisé avec placard intégré, donnant sur la terrasse
• Une cuisine moderne fermée de 6m² avec nombreux rangements et plaque vitrocéramique, ouverte également sur la terrasse
• Une chambre parentale de 12m² avec un grand placard intégré
• Deux autres chambres lumineuses de 9m² chacune
• Une salle de bain refaite à neuf il y a deux ans, équipée d’une baignoire, d’un pare-douche, d’un sèche-serviette, d’un meuble sous vasque et d’un miroir éclairé
• Une grande terrasse de 36m², végétalisée et équipée d’un système d’arrosage automatique.
L’appartement est équipé de doubles vitrages, de volets roulants électriques côté séjour et cuisine, de moustiquaires aux fenêtres des chambres, d’un chauffage au sol, d’une porte blindée et de la fibre optique.
Idéalement situé dans une impasse calme, à quelques pas du Parc du Centenaire et du futur arrêt de tramway T3 (2025), à proximité des commerces, du métro Périer et des axes autoroutiers.
La copropriété dispose d’un local à vélos sécurisé au rez-de-chaussée. Une cave avec porte renforcée et étagères est également incluse.
Charges : 400€/mois (incluant chauffage, eau chaude, ascenseur, concierge).
Possibilité d’acquérir un box fermé pour 35 000€.
Taxe foncière : 1960€
Disponible à partir de mai 2025.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 400 € | 4800 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 400 € | 4800 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
249 kWh/m2.an
émissions
69* kg CO₂/m².an
69 kg CO₂/m².an
