appartement - 3 pièces - 37 m² Marseille 6e - Palais de Justice

Descriptif général

• Copropriété : Oui (5 lots)
• Type de bien : T3
• Les plus du bien : Vue parc arboré
• Surface habitable : 66 m²
• Surface Carrez : 37 m²
• Étage : Rdc / 3
• Chambres : 2
• Salles de bain : 1
• Salles d'eau : 1
• État du bien : Rénové
• Parking privatif : Non
• Extérieur : Cour/patio, Jardin, Terrasse, Véranda
• Disponibilité : Immédiate
• Locataire en place : Non

à propos

RARE À LA VENTE

T2/3 loft + studio indépendant + jardin
(66m² exploitable (dont 38 m² en carrez) + 53m² d'extérieur)

Entre Puget et Vauban, grand T2 atypique (possibilité T3) dans un immeuble traditionnel marseillais. Entièrement rénové par un architecte en 2018, il offre une surface de 52 m² avec une grande cour arborée de 53 m² en jouissance exclusive et un studio de 15 m². Le studio est également entièrement équipé en fond de cour et propose une seconde entrée indépendante (parfait pour la location, chambre supplémentaire, atelier, bureau … bonne rentabilité location).

Situé au calme (aucune fenêtre côté rue), avec une belle exposition Est pour l’appartement et Sud pour le jardin . Idéalement placé, rue Jules Moulet, au pied de Vauban et de Notre Dame de la Garde, en haut du cours Pierre Puget et du Vieux Port.
Vous pouvez entrer dans l’appartement au -1 de l’immeuble ou bien en rez-de-chaussée par la dépendance.

A prendre en compte : Toiture refaite il y a moins de 15 ans.
Rénovation des balcons à prévoir de l’immeuble à la charge de l'acquéreur.
Petite copropriété avec syndic et faibles charges (66 euro / mois).

Détails:
- Dans la première partie T2:
(52m² dont 38m² en carrez)
Une chambre sans fenêtre (10 m²) avec double portes à galandages « atelier » donnant sur une grande pièce de vie (23 m²) ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparés avec lave main et machine à laver.
Le salon amène sur une véranda aménagée en cuisine (13 m²) ouverte sur un grand jardin (53 m²) arboré .
Possibilité de créer une autre petite chambre d’appoint en divisant le salon ou en réaménagent l'intérieur car cloison de plâtre.

- Dans la seconde partie Dépendance:
Accessible par la cour, un studio (15 m²) avec coin nuit, salle d'eau, kitchenette et une seconde entrée indépendante.
(idéale pour une autre chambre, une location saisonnière ou un bureau/atelier).

- Le jardin de 53 m² est arboré et très calme. Il possède des jardinières, pour faire un potager ou autres. Arrivée d'eau et électrique, possibilité de mettre un jacuzzi, et d'aménager l'espace selon vos envies pour faire des barbecues, recevoir vos amis ou bien vous détendre. Idéal également pour vos animaux de compagnies.

Jolies prestations:
- Entièrement rénové avec des matériaux de qualité en 2018,
- Poutres apparentes, parquet et travertins au sol, portes à galandage, double vitrage.
- Electricité, eau, évacuation, isolation et chauffage gaz refait.
- Chaudière neuve et économique très bien entretenue.
- Confort de l’eau chaude, du chauffage et de la cuisine au gaz.
- Frais l’été et facile à chauffer l’hiver.
- Appartement au calme car non traversant aucune fenêtre ne donne sur une rue.
- Grande cour / jardin ensoleillé et sécurisé car ne donne pas sur la rue.

À proximité des commerces de l'hyper centre ville, des transports en commun et de la plage des Catalans mais aussi des écoles et crèches. Bientôt un arrêt de tramway sera réalisé à proximité sur le cours pierre Puget. Quartier très calme et tranquille.

Possibilité de louer un garage box ou place de parking aux alentours ou places disponibles facilement avec le stationnement de la ville.

Dpe: Note C
- Consommation (énergie primaire) 125 kWh/m².an
- Énergie finale :112 kWh/m².an
- Émissions :24 kg CO2/m².an
- Facture d'énergie estimée entre 530 et 750 €/an
Montant annuel charge : 66 euro/mois
Procédure en cours dans la copropriété : aucune
Nb de lot: 5
Taxe foncière : 681 euro