– Vente directe de particulier à particulier !!!
Confort et raffinement : Situé au 1ᵉʳ étage, vous arriverez à cet appartement de standing où vous êtes seuls sur le palier : la mitoyenneté est donc limitée. Le bien est traversant et la luminosité y est omniprésente, soulignant une ambiance apaisante sans vis-à-vis. L’appartement a été entièrement rénové en 2017 et bénéficie à la fois du charme de l’ancien (parquet bois massif et marbre) combiné au confort et à la modernité (double vitrage, volets électriques à commande centralisée). En ouvrant les volets, vous découvrirez l’entrée ainsi qu’un grand salon avec une vue imprenable sur le parc d’un hectare. Une cuisine ouverte a été pensée pour pouvoir prendre les repas rapides et conviviaux. La loggia double de 8 m² pourra vous servir à la fois d’épicerie et de buanderie.
L’espace chambres est isolé de l’espace de vie par une porte vitrée. La suite parentale comporte une douche à l’italienne et un placard à miroirs coulissants. Elle est isolée des deux autres chambres par une salle de bain avec baignoire. Un WC et un dressing indépendants complètent le coin nuit.
Une cave éclairée et alimentée en électricité vous permettra de stocker bon nombre de choses. Je vends en sus un garage box fermé et alimenté en électricité permettant à la fois de bricoler, stocker et de stationner un véhicule.
La résidence EDEN ROC est nichée sur les hauteurs de Périer, dans le calme d’une impasse. La résidence comprend un parking sécurisé réservé aux résidents, un local vélos partagé fermé à clé ainsi qu’un parc privatif arboré et clôturé où peuvent jouer petits et grands. Une micro-crèche est intégrée à la résidence et l’école primaire Flotte, le collège Monticelli ainsi que le Lycée Périer sont à proximité immédiate. À 600m seulement se trouve la rue Paradis comportant commerces, médecins, transports en commun (Métro Perier) et tout ce dont vous aurez besoin.
Enfin, pour le confort de tous, un concierge assure le bon fonctionnement de la résidence.
État des surfaces
Placard d’entrée : 0,8 m²
Hall d’entrée : 6,2 m²
Salon : 26,4 m²
Cuisine : 8,25 m²
Suite parentale : 13,3 m²
Chambre 2 : 10,5 m²
Chambre 3 : 10,0 m²
Salle de bain : 4,0 m²
Dressing : 2,7 m²
WC séparé : 1,3 m²
Couloirs : 5,0 m²
Cave : 4,31 m² (2,44 x 1,77 x 3,00)
Surface totale habitable : 88,4 m² (+loggia de 8 m²)
Garage : Box fermé 14,3 m² en sus (5,50 x 2,60 x 2,50 - +32.000 €)
Chauffage : Collectif (chaudière gaz)
Eau chaude : Collectif (chaudière gaz)
Eau froide : Comprise dans les charges
Climatisation : Climatisation réversible mono dans le salon
Charges : 320 €/mois (comprenant eau froide, eau chaude et chauffage)
Taxe foncière : 2500 €/an
Estimation EDF : 42 €/mois
Diagnostic : À réaliser lors de la vente
N’hésitez pas à demander pour de nombreuses autres photos du bien.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Loggia | - | - | - | - | - |
| 1 hectare de jardins cloturés | - | - | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 320 € | 3840 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 320 € | 3840 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
250 kWh/m2.an
émissions
50* kg CO₂/m².an
50 kg CO₂/m².an
